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發表于 2019-11-11 13:41:10 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
什么是公攤面積?
所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。



什么是公攤系數?

公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑,不是所有建筑的公攤系數都一樣的,每棟建筑都有自己的公攤系數。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體(柱)面積+陽臺面積,不可計入的公攤面積有:大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。



公攤計算
分攤公用建筑面積的計算方法:分攤的公用建筑面積=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數公用建筑分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內建筑面積之和-不應分攤的建筑面積。

注意事項
高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。一般來說,高層的分攤系數在0.18~0.26之間,多層的分攤系數在0.11~0.16之間。這位專業人士也強調,每個樓盤,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的范圍,因此房屋的公攤面積要以實地測量為準。

來源:阜陽房產匯

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發表于 2019-11-11 14:27:39 | 只看該作者
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發表于 2019-11-11 14:29:06 | 只看該作者
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4#
發表于 2019-11-11 14:50:54 | 只看該作者
公攤30%的舉手
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發表于 2019-11-11 15:04:18 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
原來如此。。。
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6#
發表于 2019-11-11 15:04:55 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
李嘉誠發明的騙錢玩意
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7#
發表于 2019-11-12 08:53:52 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
98平公攤面積29平!!!
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